ÉTAPES À SUIVRE POUR FERMER

Nous sommes ravis que vous envisagiez d’investir à Detroit et notre objectif est de rendre le processus aussi simple que possible pour tous les investisseurs, mais surtout pour ceux qui ne savent pas trop par où commencer. Le guide suivant décrira les étapes et les options à envisager en fonction de votre situation personnelle.

1) Recherche de propriétés d’investissement

Les propriétés d’investissement sont de toutes formes et tailles. Certains investisseurs souhaitent rechercher des opportunités immobilières commerciales à louer à des entreprises tandis que d’autres peuvent être plus intéressés par des opportunités d’investissement résidentiel pour les particuliers et les familles. Si vous êtes arrivé jusque-là, vous avez probablement déjà une idée de ce qui vous intéresse, mais nous vous conseillons de consulter l’ensemble de ce qui est disponible, car vous pourriez en apprendre davantage sur quelque chose que vous n’aviez pas envisagé auparavant.

2) Faire une offre

Une fois que vous avez trouvé votre marque, il est temps de rédiger une offre. Cela se fait en rédigeant un contrat de vente et d’achat qui est un document standard utilisé dans toutes les ventes immobilières de Detroit et est approuvé par l’association du barreau de Detroit.

3) Travaux d’inspection et de titre

Dans cette étape, après qu’une offre et un contrat ont été faits, nous vous permettons (si vous le souhaitez) d’embaucher un inspecteur immobilier (si vous avez besoin d’une recommandation, nous pouvons vous en donner une). L’inspecteur passera par la maison et vérifiera tout pour voir si la maison est entièrement fonctionnelle et solide. De la structure au toit, ils rédigeront un rapport et vous permettront de lire ce rapport une fois terminé, avec une explication sur ce qui pourrait être un problème futur. Si vous êtes satisfait du rapport et que la maison est prête à partir, nous demanderons alors un acompte (10% du prix d’achat) à retenir au bureau des sociétés du titre. La société de titre exécutera alors le titre pour s’assurer qu’il n’y a aucun privilège sur la propriété et vous délivrera une assurance de titre. Ceci est important pour de nombreuses raisons, car il vous protège au cas où quelqu’un d’autre ferait une réclamation sur la maison ou aurait un intérêt que la société du titre n’a pas trouvé dans les recherches. Cela étant dit, il est sûr et indispensable car il assure votre argent et sécurise votre investissement!

4) La question de l’entité

Une bifurcation commune pour les investisseurs qui cherchent à se diversifier dans les États est de savoir s’il faut acheter l’immobilier sous votre propre nom ou procéder à leurs investissements par le biais d’une organisation de type LLC. La réponse se résume généralement au niveau de risque que vous êtes prêt à assumer en tant qu’individu (et leurs actifs) peuvent être tenus directement responsables si les propriétés sont détenues sous leur nom. Une société de type LLC est non seulement transparente sur le plan fiscal, mais elle protégera votre patrimoine contre tout incident ou poursuite malheureux qui pourrait survenir pendant la durée de votre propriété.

Nous vous conseillons généralement d’opter pour ce dernier car il offre le plus haut niveau de sécurité personnelle contre l’imprévu et n’affecte pas votre capacité à générer des bénéfices.

5) La clôture

Une fois le travail de titre terminé et s’il est vérifié et propre, nous pouvons alors procéder à la mise en place d’une clôture. Une déclaration de clôture vous sera généralement fournie 48 heures avant la date de clôture pour que vous puissiez revoir vos chiffres définitifs. Ceci est fait pour vous permettre de soulever des questions, si vous en avez. Si tout va bien, nous pouvons procéder au jour de fermeture !!!!!

6) Félicitations!

C’est tout! Vous êtes maintenant l’heureux propriétaire d’un bien immobilier de premier ordre dans une région métropolitaine en plein essor dont la croissance se traduira par la revitalisation d’une institution américaine autrefois perdue.

Une fois que vous avez commencé, nous pouvons vous connecter à notre logiciel de gestion propriétaire où vous pouvez garder un œil sur votre compte pour des éléments tels que la perception du loyer, le paiement de l’impôt foncier, etc. Vos revenus vous seront transférés mensuellement, trimestriellement ou semestriellement selon vos préférences. Nous vous facilitons la gestion de votre propriété où que vous soyez!